Pasos legales importantes antes de finalizar la compra de una vivienda
La experiencia de comprar una casa puede ser estresante a veces, pero en general es un momento divertido en el que se puede buscar entre cientos de casas diferentes para encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades actuales y futuras.
Sin embargo, antes de comprar una casa e incluso de buscarla, es importante conocer los pasos legales que hay que dar para asegurarse de que está protegido, al tiempo que se asegura de obtener el mejor trato posible y de conseguir exactamente lo que quiere. Con esto en mente, este artículo va a ver algunas cosas que hay que saber y considerar antes de comprar una casa.
1. Consiga la preaprobación de una hipoteca
Antes de empezar a buscar una casa, es una buena idea obtener la preaprobación de una hipoteca. Esto le convertirá en un comprador más atractivo, ya que los vendedores sabrán que ha sido aprobado para la financiación que necesitará para comprar una casa. Realmente puede ayudarle a parecer más legítimo a lo largo de la experiencia de compra de una vivienda. Conseguir la preaprobación es un proceso relativamente sencillo y no debería llevar demasiado tiempo.
Ahora bien, es importante saber que el hecho de ser preaprobado no garantiza que vaya a obtener un préstamo, sólo que ha cumplido los requisitos para obtenerlo inicialmente. El prestamista necesitará más documentos e información antes de concederle oficialmente el préstamo.
2. Valorar con precisión la propiedad
Antes de hacer una oferta formal o de mudarse, tiene que averiguar cuánto valora la empresa. Lo último que quiere hacer es gastar una tonelada más de lo necesario en una casa, especialmente cuando se podría haber encontrado un mejor valor en otro lugar.
En cuanto a la forma de valorar una propiedad, hay varias maneras de hacerlo. Puedes mirar otras casas similares en la zona y ver lo que valen o por lo que se han vendido, o puedes mirar las comodidades que tiene la casa y cómo éstas pueden afectar al valor. También puede trabajar con una empresa especializada en este tipo de cosas, y la buena noticia es que existen en todo el mundo. Así que, tanto si busca una tasación de propiedades en Sídney como si lo hace en cualquier otra ciudad, es probable que haya una empresa local que pueda ayudarle.
3. Hacer la oferta adecuada y negociar
Una vez que conozca el valor de la vivienda, podrá empezar a estudiar la oferta adecuada. Un agente inmobiliario o un abogado especializado en el sector inmobiliario pueden ayudarle a elaborar su oferta, para asegurarse de que sea justa y tenga buenas posibilidades de ser aceptada. Sin embargo, una vez enviada la oferta inicial, el trabajo no está hecho. El vendedor puede contraatacar, o incluso añadir contingencias al acuerdo. En cualquier caso, debe hacer que un abogado revise las revisiones para asegurarse de que están bien.
Además, debe estar seguro de que va en serio cuando haga una oferta. Por lo general, hay que poner dinero real cuando se hace una oferta, por lo que si se echa atrás, podría perder algo de dinero. Por lo tanto, sólo haga una oferta cuando vaya realmente en serio y se sienta cómodo con lo que ha ofrecido.
4. Inspeccionar la casa
Una vez que se ha descubierto el valor de la vivienda y se ha enviado y aceptado una oferta, el siguiente y último paso es hacer una inspección de la casa. Por supuesto, cualquier oferta que se haga antes de una inspección debe estar siempre supeditada a una inspección satisfactoria en la que no se descubran grandes aspectos negativos o problemas.
Hacer una inspección usted mismo no suele ser una buena idea, ya que acudir a un profesional probablemente dará mejores resultados y le ayudará a ver si se encuentra algún problema. Hay que inspeccionar todo en la casa, desde las paredes hasta la electricidad, la fontanería, el tejado y mucho más. Los costes pueden variar, pero es un pequeño precio a pagar por la tranquilidad que le proporciona una inspección. Además de la inspección, debe prever otros gastos.
Esperamos que los pasos y la información incluidos en este artículo le ayuden a no pasar por alto nada importante antes de finalizar la compra de su vivienda.