Hipotecas para empresarios y contratistas
Los empresarios y contratistas pueden tener dificultades para conseguir una hipoteca, y entre las razones se encuentra la falta de una nómina que pueda oponerse a su solicitud de préstamo. Diferentes instituciones obligan a demostrar que se es empleado antes de que se apruebe una hipoteca, pero algunas de ellas se están dando cuenta del enorme potencial que se esconde en los autónomos y contratistas.
Si está entre los autónomos, todavía puede conseguir una hipoteca a través de estos procedimientos. También puede leer más sobre las hipotecas para autónomos aquí.
Hipoteca para autónomos
Se le clasifica como autónomo si dirige o es propietario de un determinado porcentaje de un negocio, en la mayoría de los casos entre el 20% y el 25%. Los autónomos deben demostrar sus ingresos antes de que se les considere para una hipoteca. Puede hacerlo declarando las cuentas de su negocio o mediante una referencia contable, que debe ser preparada por un contable certificado. Deberá compartir información con un libro de contabilidad que destaque los ingresos de al menos tres años, aunque algunos prestamistas aceptarán pruebas de ingresos que abarquen un año.
El prestamista evaluará tu potencial utilizando los beneficios que has obtenido durante el periodo especificado y las tendencias destacadas que muestran tu crecimiento. Este paso es importante, ya que ayuda a determinar si en los próximos años estarás en condiciones de reunir la cantidad declarada para atender el préstamo.
A veces resulta difícil determinar la cantidad que se debe obtener, ya que muchas empresas no pagan una cantidad constante en todo momento. El reto no consiste siempre en determinar si se le debe conceder el préstamo, sino en decidir cuánto merece en función de los ingresos fluctuantes que le reporta su negocio.
Prestamistas especializados
Para que el proceso de pedir un préstamo hipotecario como autónomo sea fácil, puedes considerar la posibilidad de trabajar con prestamistas especializados en préstamos a autónomos y contratistas. Éstos entenderán su caso con mucha facilidad y podrían ayudarle a conseguir el préstamo más rápidamente.
Las hipotecas convencionales pueden presentar algunos obstáculos si eres autónomo porque su servicio está diseñado principalmente para atender a los trabajadores por cuenta ajena. Sin embargo, los prestamistas especializados son algo caros, así que antes de optar por su servicio, confirma si hay prestamistas convencionales que puedan ofrecerte una buena oferta.
¿Cuánto puede pedir prestado?
Los prestamistas se han alejado de los sencillos procedimientos que utilizaban en el pasado para determinar la cantidad a la que puede optar. Ahora tienen en cuenta algunos aspectos, como los gastos actuales y los niveles de ingresos de los últimos años. Esto les ayuda a evaluar la cantidad máxima que puedes obtener.
Si tienes contratos regulares, el prestamista puede tener la confianza de prestarte sin problemas, y no olvides que si tienes deudas también influirán en la cantidad que te concederán, así que asegúrate de reducir las deudas antes de solicitar la hipoteca.
Conclusión:
Solicitar una hipoteca cuando se es autónomo conlleva algunas dificultades, en parte porque no se dispone de una nómina periódica que se pueda imputar al préstamo. Los prestamistas se basan en varios factores para determinar lo que puedes obtener, incluidos los beneficios que ha obtenido tu empresa en un periodo de tiempo determinado. Se le pedirá que demuestre sus ingresos y que está en condiciones de conseguir la cantidad requerida en el futuro.